Erfahren Sie alles über den Verkehrswert von Immobilien, seine Berechnung und Bedeutung für Käufer, Verkäufer und Eigentümer.
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, bezeichnet den Preis, der für eine Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Er stellt somit eine wichtige Kennzahl für Immobilienbesitzer, Käufer und Verkäufer dar, um den realistischen Wert einer Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert wird in der Regel unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie Lage, Zustand der Immobilie, Infrastruktur und Marktentwicklungen ermittelt.
Die Berechnung des Verkehrswertes erfolgt häufig durch Gutachter, die unterschiedliche Methoden anwenden. Eine gängige Methode ist die Vergleichswertmethode, bei der ähnliche Immobilien in der Umgebung herangezogen werden, um den Wert zu schätzen. Alternativ kann auch die Ertragswertmethode verwendet werden, besonders bei renditeorientierten Immobilien, wo die zu erwartenden Mieteinnahmen eine Rolle spielen. Eine dritte Möglichkeit ist die Sachwertmethode, die insbesondere bei selbstgenutzten Immobilien Anwendung findet.
Der Verkehrswert ist nicht nur für den Verkauf von Bedeutung, sondern auch für die Finanzierung von Immobilien. Banken verlangen oftmals eine Bewertung des Verkehrswertes, um Kredite absichern zu können. Zudem spielt der Verkehrswert eine Rolle bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer, da hier der Wert der Immobilie für steuerliche Zwecke festgelegt werden muss.
Für Immobilienbesitzer ist es ratsam, den Verkehrswert regelmäßig zu überprüfen, insbesondere bei Veränderungen des Marktes oder der eigenen Lebenssituation. Eine fundierte Kenntnis des Verkehrswertes hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen, sei es beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung der Immobilie.