Das Wichtigste in Kürze
- Ein Angebot ist die verbindliche Erklärung eines Betriebs, eine bestimmte Leistung zu einem bestimmten Preis auszuführen – nehmen Sie es an, kommt der Vertrag zustande.
- Ein Kostenvoranschlag ist dagegen eine unverbindliche Schätzung, die im Zweifel kostenlos ist und nur nicht wesentlich überschritten werden darf.
- Ein gutes Angebot nennt Positionen mit Mengen und Einheitspreisen, Mehrwertsteuer, Ausführungszeitraum, Zahlungsbedingungen und Bindefrist.
- Lassen Sie Arbeits- und Materialkosten getrennt ausweisen – für die Steuerermäßigung bei Handwerkerleistungen zählen nur die Arbeitskosten.
Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Angebot?
Ein Angebot ist im Bauwesen die schriftliche Erklärung eines Handwerksbetriebs oder Bauunternehmens, eine beschriebene Leistung zu einem festgelegten Preis zu erbringen. Rechtlich ist es ein Antrag auf Abschluss eines Vertrags: Nehmen Sie es innerhalb der Bindefrist an, entsteht ein Werkvertrag.
Grundlage ist im besten Fall eine eigene Leistungsbeschreibung, bei größeren Projekten ein Leistungsverzeichnis, das alle Betriebe gleich bepreisen. So lassen sich Angebote später vergleichen.
Angebot oder Kostenvoranschlag?
| Angebot | Kostenvoranschlag | |
|---|---|---|
| Verbindlichkeit | bindend innerhalb der Bindefrist | unverbindliche Schätzung |
| Preis | gilt wie angeboten, Änderungen nur bei geänderter Leistung | darf nicht wesentlich überschritten werden |
| Kosten | in der Regel kostenlos | im Zweifel kostenlos, außer es ist anders vereinbart |
Zeichnet sich ab, dass ein Kostenvoranschlag wesentlich überschritten wird, muss der Betrieb Sie unverzüglich informieren. Sie dürfen den Vertrag dann kündigen und zahlen nur die bis dahin erbrachte Leistung (§ 649 BGB). Wo „wesentlich“ beginnt, hängt vom Einzelfall ab. Achten Sie deshalb auf die Bezeichnung des Dokuments und fragen Sie nach, wenn unklar ist, was Sie vor sich haben.
Was ein gutes Angebot enthält
- Name und Anschrift des Betriebs, Datum und Bauvorhaben
- einzelne Positionen mit Beschreibung, Menge, Einheit und Einheitspreis – nicht nur eine Pauschalsumme
- Angaben zu Material, Fabrikat oder Qualität, wo es auf den Preis ankommt
- Nebenleistungen wie Gerüst, Baustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen und Entsorgung
- Netto- und Bruttosumme mit ausgewiesener Mehrwertsteuer
- Ausführungszeitraum oder Starttermin
- Zahlungsbedingungen und gegebenenfalls Abschläge
- Bindefrist, also wie lange das Angebot gilt
- getrennter Ausweis von Arbeits- und Materialkosten
Selbstnutzer können für Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt eine Steuerermäßigung auf die Arbeitskosten erhalten, wenn per Überweisung bezahlt wird (§ 35a EStG). Ob und in welcher Höhe das in Ihrem Fall gilt, klärt eine Steuerberatung.
Angebote richtig prüfen
- Vollständigkeit: Sind alle Arbeiten enthalten, die Sie brauchen? Was fehlt, kommt später als Nachtrag.
- Mengen: Passen die Flächen und Stückzahlen zu Ihrem Objekt? Abgerechnet wird bei Einheitspreisen nach tatsächlichem Aufmaß.
- Eventual- und Stundenlohnpositionen: Positionen „nach Aufwand“ oder „bei Bedarf“ können die Summe stark erhöhen. Fragen Sie nach realistischen Mengen.
- Vertragsbedingungen: Gilt die VOB/B oder das BGB? Was steht zu Gewährleistung, Abschlägen und Preisanpassungen?
- Vergleich: Mindestens drei Angebote für dasselbe Leistungsbild einholen. Wie das geht, erklärt der Beitrag zum Angebotsvergleich.
Ob ein Angebot im üblichen Rahmen liegt, können Sie vorab mit dem Sanierungsrechner für Haus & Wohnung grob einschätzen.
